根据企业会计准则，当租赁开始时，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值中的较低者，再加上初始直接费用，被确定为融资租入资产的入账价值。而最低租赁付款额则被视为长期应付款的入账价值，两者之间的差额则作为未确认融资费用。
在会计分录上，固定资产—融资租入固定资产、未确认融资费用、应交税费—待认证进项税额（确认取得专票时）等项目会增加，而银行存款等、长期应付款等项目会减少。
每期支付租金并收到发票后，长期应付款增加，银行存款减少。如果取得了专票并认证，那么应交税费—应交增值税（进项税额）会增加，而应交税费—待认证进项税额则会减少。
另外，每月还需要按月分摊未确认融资费用。财务费用等项目会增加，而未确认融资费用会减少。
对于执行小企业会计准则的企业来说，其处理方式略有不同。首先，根据租赁合同约定的付款总额和在签订租赁合同过程中发生的相关税费等来确定融资租入固定资产的成本。
在会计分录上，固定资产—融资租入固定资产、应交税费—待认证进项税额等项目会增加，而长期应付款—应付融资租赁款、银行存款等项目会减少。
每期支付租金并收到发票后，长期应付款—应付融资租赁款增加，银行存款减少。如果取得了专票并认证，那么应交税费—应交增值税（进项税额）会增加，而应交税费—待认证进项税额则会减少。